Depuis la réforme du DPE de juillet 2021 et les lois Climat et Résilience, les biens classés F et G dits passoires thermiques subissent une double pression : une décote sur le prix de vente (entre 5 et 20 % selon les marchés locaux) et des obligations légales croissantes à la location. En 2025, les logements G+ sont déjà interdits à la location. Les G suivront en 2025, les F en 2028.
Pour vendre dans ce contexte, deux stratégies coexistent : vendre en l'état avec une décote assumée et négociée, ou réaliser des travaux ciblés pour reclasser le bien et en maximiser la valeur. Les deux approches ont leurs mérites selon votre situation. Gaëtan Mendes analyse avec vous la solution la plus rentable, en s'appuyant sur les données réelles du marché local dans le Puy-de-Dôme.
Dans tous les cas, le point de départ est le même : un DPE à jour réalisé par un diagnostiqueur certifié, et une estimation immobilière précise intégrant la réalité énergétique du bien. C'est exactement ce que vous proposent Gaëtan Mendes et son partenaire Lilian Roudier – Juris Diagnostics 63.
